当前位置:首页 新闻资讯
新闻资讯

按揭贷款和抵押贷款有什么不同


发表于:2020-09-28 浏览:

小额贷款公司如何贷款?小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立,不吸收公众存款,经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。 小额贷款公司贷款流程...

疫情爆发以来,LPR进行了多次调整,5年以上的LPR比去年底下降了15个基点,带动了全国各地住房贷款利率的下调。据融360大数据研究院的监测数据显示,全国首套住房贷款平均利率较上...

这不是你想转,想转就能转的。即使能转,也是有利有弊,且弊大于利。为什么这么说呢?我们详细来说一下。
    一、特定群体

    银行为什么会推出利率如此之低的贷款呢?要知道这个利率对于银行来说是赔本的。银行存款利率都能达到3%左右,期限再长些都能达到4%,可是贷款利率才3.75%。如果算上资金成本,算上风险拨备,再算上运营成本,一笔贷款的资金成本怎么着也得达到5%左右。

    这是国家为了支持复工复产,刺激实体经济,解决小微企业融资难,融资贵问题时所作出的政策。银行之所以敢发放如此低利率的贷款,主要是因为人民银行给不少商业银行提供了再贷款,利率非常低。

    这种贷款的发放是有特定群体的,对于那些拿着贷款想要买房的人来说,自然是不被允许的。各家银行几乎都限定了只有经营类贷款才能享受如此低的利率,也就是说借款人要么是企业主,最起码也得是个体工商户。

    别想着当下去半个营业执照,申请这类贷款。银行是会查询营业时间的,至少要半年以上才能准入。

    二、贷款期限短

    这种贷款的期限一般为一年期、三年期、五年期,不会太长。时间越长,银行的资金成本就越高,银行出于成本的考虑是不会同意的。当然不排除有些银行就是会提供十年甚至更长的贷款,但这在银行圈内是比较少见的,监管机构也会对长期的经营性贷款进行严控。

    目前市面上能接触的经营类贷款普遍都是一到三年的。即使真的申请下来了,三年或五年以后,贷款需要还本金了怎么办?银行在那个时候大概率不会再有这样的政策了。

    反观房贷却可以享受较长的还款期限,利息虽然稍高,但由于期限较长,月供相对较低,大部分人都能承受。换句话说,如果你觉得利息多,想要提前还款,也是随时可以的,主动权掌握在自己手里。

    三、不可逆

    想要转这种贷款的操作流程是提前结清房贷,再拿房产做抵押,到银行申请。如果申请不下来,想要再继续按原有的方式进行还款,那是不行的。如果申请下来,将来贷款到期后,银行不续贷,你就要自己找其它渠道借钱还清贷款。那时候再怀念房贷月供也无济于事。

    房贷只有在买房的时候才存在,也只有在这种情况下,银行贷款资金是可以流入房市的。除此以外,其它类型的任何贷款都是不能被允许流入房市的。房贷转经营贷款好转,经营贷款转房贷却是不好转。

    总结:

    银行抵押贷款年利率3.75%,确实很低,但一方面不是所有人都能转,它需要是实体经济范畴的小微企业;另一方面期限较短,没有房贷的期限长。在实际的还款过程中,要面临几年一次的全部还款,体验并不优越。

    最关键的是,这种转换是不可逆的。一旦转了,想要再转回房贷几乎是不可能的。毕竟房贷期限一般比较长,还是很适合普通老百姓的。
按揭贷款和抵押贷款有什么不同

现在的人,有超过百分之六七十的人越来越希望在自己所在的城市里有一套属于自己的房子,无论多小,回家后,总有一种说不出的安全感,可现实往往总是残酷的。社会上总有一些房子的年限...

提问: 平安银行车抵贷还清后有什么办法让退利息和保险费用? 回答: 车抵贷都还清了,就没有办法再退保险费用和利息了,贷款还利息本来就是天经地义的事情,保险费也是还正常...

按揭贷款和抵押贷款有什么不同
说点什么吧
  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!